(Για τη διαδικασία κτηματογράφησης
σε περιοχές του Δήμου Πέλλας)
Με αφορμή την επικείμενη έναρξη της διαδικασίας κτηματογράφησης στον Δήμο Πέλλας, ο Δικηγορικός Σύλλογος Γιαννιτσών κρίνει σκόπιμο να παρέμβει δημόσια με σκοπό την ενημέρωση των πολιτών.
Η κτηματογράφηση περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το νομικό-ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε ακινήτου και αντικαθιστά το ισχύον σύστημα μεταγραφών πράξεων στα Υποθηκοφυλακεία.
Στο παρελθόν, υπήρξε η αρνητική εμπειρία που προέκυψε από την διαδικασία κτηματογράφησης άλλων γειτονικών περιοχών. Η εμπειρία αυτή έδειξε ότι όσοι δεν συμπλήρωσαν σωστά την δήλωση εγγραπτέου δικαιώματος, ενεπλάκησαν σε δικαστικούς αγώνες για την διόρθωση των λαθών, με όλα τα αυτονόητα δυσμενή οικονομικά επακόλουθα.
Με βάση την προγενέστερη αυτή εμπειρία και προκειμένου να συμβάλλουμε θετικά στην ολοκλήρωση της διαδικασίας της κτηματογράφησης και την αποφυγή της ταλαιπωρίας των πολιτών του Δήμου Πέλλας, επισημαίνουμε τα εξής:
Το πρώτο που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι είναι ότι τόσον η δήλωση του δικαιώματος, όσον και ο κατά περίπτωση τυχόν αναγκαίος νομικός έλεγχος του τίτλου κτήσης του ακινήτου τους που πρέπει να προηγηθεί, αλλά και οι λοιπές παρεμφερείς ενέργειες, είναι εργασίες που κατά τεκμήριο απαιτούν νομική γνώση και εμπειρία.
Έργο του δικηγόρου είναι η ασφαλής καταγραφή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του ακινήτου, αφού ο δικηγόρος έχει τη δυνατότητα, με τις γνώσεις που διαθέτει στο Εμπράγματο Δίκαιο, να διασφαλίσει την ορθή και νόμιμη καταγραφή των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο, με προφανή την ωφέλεια για τον πολίτη που θα αποφύγει τυχόν μελλοντικές νομικές διενέξεις, που θα επιβαρύνουν το εισόδημα του και θα οφείλονται στην εσφαλμένη καταγραφή ή τη μη ορθή αποτύπωση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των ακινήτων του.
Άλλωστε, είναι πολύ πιθανό στην πράξη, κατά τη δήλωση κτηματογράφησης να ανακύψουν νομικά ζητήματα, όπως για παράδειγμα αναφορικά με ακίνητα για τα οποία δεν έχει συναφθεί οριστικό συμβόλαιο και κατέχονται μόνο βάσει προσυμφώνου ή ιδιωτικού συμφωνητικού ή άτυπης διανομής, ακίνητα που τελούν σε στάδιο επιδικίας, κληρονομούμενα ακίνητα που στερούνται τίτλων ιδιοκτησίας, ακίνητα κατεχόμενα με χρησικτησία, οικοδομές χωρίς οροφοκτησία κ.λ.π. Ανακύπτουν επίσης περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαλυτικές αιρέσεις στα συμβόλαια αγοράς ακινήτων, όπου για παράδειγμα αναγράφεται ότι δεν έχει γίνει εξόφληση του τιμήματος, ενώ αυτό έχει
εξοφληθεί. Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται της δήλωσης να προηγηθεί από το δικηγόρο έλεγχος κατά πόσον οι τίτλοι κυριότητας έχουν μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο.
Τέλος, σύμφωνα με το Ν. 4194/2013, η επιμέλεια των υποθέσεων των πολιτών όχι μόνον ενώπιον των Δικαστηρίων αλλά και ενώπιον των Διοικητικών Αρχών, αποτελεί έργο που ανήκει αποκλειστικά στους δικηγόρους, δεδομένου ότι αυτοί, λόγω της ειδικής επιστημονικής και επαγγελματικής τους κατάρτισης, είναι ικανοί και κατάλληλοι προς πληρέστερη κατανόηση και εύστοχη διεξαγωγή των υποθέσεων ενώπιον των προαναφερθεισών Αρχών.
Μετά από αυτά, ως υπεύθυνος και αρμόδιος επιστημονικός φορέας, καλούμε τους ενδιαφερόμενους πολίτες του Δήμου Πέλλας, να απευθυνθούν και να αναθέσουν την υπόθεση της δήλωσης της περιουσίας τους στον φυσικό τους δικηγόρο, αυτόν που γνωρίζουν και εμπιστεύονται. Έχουν κάθε λόγο και συμφέρον να αναθέσουν την υπόθεσή τους στον δικηγόρο τους τώρα, παρά όταν θα υποχρεωθούν να το πράξουν εκ των πραγμάτων, προκειμένου να διορθωθούν δικαστικώς τα τυχόν λάθη που εκ των υστέρων θα εντοπιστούν στη δήλωση των εγγραπτέων δικαιωμάτων τους.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΞΥΝΙΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΤΑΝΑΣΚΟΣ
