της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, θα έρθουν προ μεγάλης έκπληξης.
Το εκκαθαριστικό θα δείξει μείωση της αξίας του ακινήτου αλλά ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει ο ίδιος σε... περίπου 7 εκατομμύρια (εκ των 15,5 εκατομμυρίων περιπτώσεων). Το στατιστικό εύρημα αποδεικνύει το πόσο άδικος είναι ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ. Ο φόρος δεν είναι ευθέως συνδεδεμένος με την αξία του ακινήτου η οποία μπορεί να υποχωρεί ακόμη και κατά 15-20% χωρίς να επηρεάζει το ποσό του φόρου ανά τετραγωνικό. Ακόμη μεγαλύτερη θα είναι η έκπληξη όσων υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο. Εκεί, ο φόρος θα είναι ακόμη και περισσότερος σε σχέση με πέρυσι. Γιατί; Διότι η μείωση του «αφορολογήτου» από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ και η αύξηση των συντελεστών υπολογισμού, στις περισσότερες περιπτώσεις υπερακαλύπτει το όφελος από τη μείωση της αξίας των ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, παρά τη μείωση των τιμών ζώνης, ο βασικός φόρος ακινήτων παραμένει αμετάβλητος για τους ιδιοκτήτες περισσότερων από 5,6 εκατομμυρίων ακινήτων. Για τους ιδιοκτήτες 1,25 εκατομμυρίων ακινήτων, δεν προκύπτει καν μείωση αντικειμενικής αξίας εξαιτίας του ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν μείωσε τις τιμές στις πολύ φθηνές και στις πολύ ακριβές περιοχές της χώρας (κάτω των 600 ευρώ ανά τετραγωνικό και άνω των 3500 ευρώ ανά τετραγωνικό). Έτσι, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, σε σύνολο περίπου 15,5 εκατομμυρίων ιδιοκτησιών, για τις 6,89 εκατομμύρια ή για το 45% δεν προκύπτει καμία μείωση του βασικού φόρου.
Το «περίεργο» φαινόμενο, να μειώνεται η αξία των ακινήτων και να μην μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση τη στιγμή μάλιστα που ο ΕΝΦΙΑ εξαρτάται από την τιμή ζώνης όπου βρίσκεται το ακίνητο, ερμηνεύεται ως εξής: ο ΕΝΦΙΑ, υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο με ποσά που ξεκινούν από τα 2 ευρώ ανά μέτρο και φτάνουν στα 13 ευρώ ανά μέτρο ανάλογα με την τιμή ζώνης σε κάθε περιοχή (σ.σ μάλιστα τα ποσά αυτά προσαυξάνονται ανάλογα και με την παλαιότητα του ακινήτου). Η αντίστοιχιση τιμής ζώνης και φόρου, γίνεται ως εξής:
1. Για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ, επιβάλλεται φόρος 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.
2. Για ακίνητα από 501-750 ευρώ, φόρος 2,8 ευρώ.
3. Για ακίνητα από 751 έως 1000 ευρώ 2,9 ευρώ
4. Για ακίνητα από 1001 έως 1500 ευρώ φόρος 3,7 ευρώ
5. Για ακίνητα από 1501 έως 2000 ευρώ, φόρος 4,5 ευρώ
6. Για ακίνητα από 2001 έως 2500 ευρώ φόρος 6 ευρώ ανά μέτρο κ.ο.κ. (σ.σ το ανώτερο ποσό των 13 ευρώ ανά μέτρο επιβάλλεται στα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης 5000 ευρώ και άνω).
Για 5.628.368 ακίνητα, η μείωση της τιμής ζώνης ήταν τέτοια ώστε να μην προκαλέσει και μείωση του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Αποκαλυπτικά είναι τα αναλυτικά στοιχεία του υπουργείου ΟΙκονομικών
1. Για 253.384 δικαιώματα, η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 650 στα 600 ευρώ και ο φόρος παρέμεινε σταθερός στα 2,8 ευρώ ανά μέτρο.
2. Για 577.923 δικαιώματα, η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 700 στα 650 ευρώ το τετραγωνικό με τον φόρο να παραμένει και πάλι στα 2,8 ευρώ
3. 221.381 ιδιοκτησίες εντοπίστηκαν σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 750 στα 700 ευρώ.
4. Για συνολικά 1,3 εκατομμύρια δικαιώματα επί ακινήτων, ο φόρος παρέμεινε στα 2,9 ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα η τιμή ζώνης των οποίων μειώθηκε μεν αλλά παρέμεινε στην περιοχή των 751-1000 ευρώ.
5. «Πάγωμα» φόρου, προέκυψε και σε εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις όπου οι τιμές ζώνης μειώθηκαν ακόμη και πάνω από 15%. Ειδικότερα, 608.681 ιδιοκτησίες, βρίσκονται σε περιοχές που μέχρι σήμερα είχε τιμή ζώνης 1300 ευρώ το μέτρο. Η τιμή μειώθηκε στα 1100 ευρώ ήτοι κατά 15,38%. Παρ’όλα αυτά, ο φόρος παρέμεινε αμετάβλητος στα 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, στα ακίνητα που βρίσκονταν σε περιοχές με τιμή ζώνης 1400 ευρώ το μέτρο μέχρι και τον Μάιο του 2015, η νέα τιμή ορίστηκε στα 1200 ευρώ ήτοι 14,28% χαμηλότερα. Και πάλι όμως, ο φόρος παρέμεινε αμετάβλητος στα 3,7 ευρώ ανά μέτρο.
